Şirketin ulaşılabilir fiyat-yüksek kalite
dengesiyle geliştirdiği Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora, yalnızca bugünün değil, geleceğin
yaşam ihtiyaçları da gözetilerek planlandı. Toplam 501 konut ve 4 ticari üniteden oluşan Sancak
projeleri, yatay mimari anlayışı, düşük katlı blok yapısı ve bütüncül yaşam kurgusuyla tasarlandı.
İstanbul'da geliştirdiği nitelikli gayrimenkul projeleriyle öne çıkan FCR Gayrimenkul Yatırım Ortaklıjğı
(FCRGYO), İstanbul Anadolu Yakası'nın hizla değer kazanan bölgelerinden Sancaktepe'nin merkezinde
geliştirdiği Sancak projelerinin satışına, Sancak Flora etabiyla başladı. Toplam 24 bin 342 metrekare
arsa üzerinde, 3 etap halinde hayata geçirilen proje, kent yaşaminin ihtiyaçlarını odağına alan konsepti,
ulaşım akslarına yakınlığı, güçlü sosyal alanları ve yatirim potansiyeliyle Sancaktepe'de yeni bir yaşam
standardı sunmayı hedefliyor.
Her ihtiyaca cevap veren daire seçenekleri
FCR GY0'nun doğru lokasyon seçimi, sürdürülebilir mimari yaklaşımı ve uzun vadeli değer üretme
vizyonuyla hayata geçirdiği Sancak projeleri, yatay mimari anlayısı, düşük katli blok yapısı ve bütüncül
yaşam kurgusuyla tasarlandı. Yalnızca bugünün değil, geleceğin yaşam ihtiyaçlarını da gözeten bu planlı
yaşam alaninın ilk etabi olan Sancak Flora, hemen yaninda konumlanan Sancak Aven ve Sancak Dora
projeleriyle birlikte toplam 501 konut ve 4 ticari üniteden oluşan, 74 bin 333 metrekare inşaat alanına
sahip entegre bir yaşam bölgesi olarak hayata geçiriliyor. Projenin satıişa sunulan Sancak Flora etabında,
4 konut bloğunda 108 daire ile 2 ticari blok yer alıyor. Zemin + 6 katlı olarak planlanan bloklarda, daire
büyüklükleri 59 metrekare ile 260 metrekare arasında değişiyor. Projede, 1+1, 2+1, 3+1 normal
dairelerin yani sira, 1+1, 2+1 ve 3+1 bahçe katı, 4+1 dubleks ve 4+1 bahçe katı dubleks daire seçenekleri
yer aliyor.
Peşin ödemede yüzde 25 indirim
Metrekare fiyatları 100 bin TL ile 130 bin TL arasında değişen daireler için peşin ödemelerde yüzde 25
indirim uygulanıyor. Şirket, daire fiyatıinin yarisını peşin, yarısını teslimde ödemek isteyenlere ise yüzde
5 indirim yapiyor. Daireler ayrica 36 ay ve 48 ay sabit taksitli ödeme planlarıyla satıişa sunuluyor. 36
aylik ödeme planina göre, yüzde 25 peşinle, daire bedelinin yüzde 40'1 36 aylik taksitlere bölünüyor. Bu
ödeme planinda ayrica 6'nci ayda yüzde 10'luk, 12'nci ayda yüzde 15'lik, 18'inci ayda ise yüzde 10'luk
üç ara ödeme bulunuyor. 48 aylıik ödeme planında ise daire bedelinin yüzde 35'ini peşin, yüzde 35'ini
48 ay taksitle ödemek mümkün. Kalan yüzde 30'luk kısım ise 12'nci, 24'üncü ve 36'ncı ayda yüzde
10'luk dilimler halinde ödenebiliyor. Sancak Flora'da daire teslimlerinin 2026 yilı sonunda başlaması
planlaniyor.FCR GYO
FINANCE CAPITAL RESPONSIBILITY
Planlı site hayatı
Sadece bir konut projesi değil, yaşam ve deneyim odaklı bir site olarak tasarlanan Sancak Flora, özenle
planlanmış sosyal alanlarıyla konforlu bir yaşam sunuyor. Peyzaj içerisinde konumlandırilmış dinlenme
ve oturma alanları, suyolu formunda tasarlanan yapay süs havuzu, basketbol sahası ve çocuk oyun
alanlarıyla her yaş grubuna hitap eden sosyal bir ortam oluşturuluyor. Açık ve kapalı otopark alanlarinın
yanı sıra 7/24 güvenlik hizmeti ile Sancak Flora'da planlı, güvenli, sosyal ve huzurlu bir site yaşamı
hedefleniyor.
İstanbul'un ana ulaşım akslarına hizlı ve kolay erişim
Deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen Sancak Flora, güvenliği ve konforu bir arada sunan
ayricalıklı bir yaşam vadediyor. TEM Otoyolu ile Kuzey Marmara Otoyolu'nun tam ortasında
konumlanan proje, İstanbul'un ana ulaşım akslarına hızlı ve kolay erişim sağlıyor. Sancaktepe Metro
İstasyonu'na yalnızca 10 dakikalık yürüme mesafesinde yer alması, şehir içi ulaşımı son derece pratik
hale getirirken; Sabiha Gökçen Havalimanı'na 20 dakikalık yakınlığı sayesinde hem yaşam hem de
yatırım açısından stratejik bir avantaj sunuyor.
Ulaşılabilir fiyat-yüksek kalite dengesi
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora'yi, Sancaktepe
bölgesinin konut ihtiyacını dikkate alarak tasarladıklarını belirterek "Projelerimizi ulaşılabilir fiyat ile
yüksek kalite dengesini gözeterek, uzun vadede hem yaşam hem de yatirim değeri yaratacak şekilde
planladık" dedi. Sancak projelerini planlarken aynı zamanda konut sektörünün mevcut koşullarini ve
piyasa beklentilerini de dikkate aldıklarını vurgulayan Koça, 2025 yilını değerlendirerek 2026 yılına
yönelik öngörülerini de paylaşti.
2025'in büyük bölümünde yüksek enflasyon ve finansman maliyetlerinin etkilerinin belirgin şekilde
hissedildiğini kaydeden Koça, "Yilin ikinci yarısında ise fiyat artış hızınin yavaşladığı, piyasanın daha
dengeli ve sağliklı bir yapıya doğru evrildiği bir sürece girildi. Arsa ve işçilik maliyetleri ile finansman
giderleri yüksek seviyelerde kalmakla birlikte, artış hizınin yavaşlaması sektör açısından daha
yönetilebilir ve sürdürülebilir bir yapı oluşturdu" diye konuştu.
"2026 daha dengeli, daha sağlıklı ve seçici büyüme yılı olacak"
2025 yılını, fiyatların sindirildiği, alıcılarin daha seçici davrandığı ve yatırimcıların orta ve uzun vadeli
perspektife yöneldiği bir normalleşme dönemi olarak tanımlayan Fecri Koça, 2026 yılina ilişkin
beklentimiz ise daha dengeli, daha sağlıkli ve seçici bir büyüme yönündedir. Bu yıl, enflasyondaki düşüş
eğiliminin devam etmesi, finansman koşullarinın kademeli olarak normalleşmesi ve makroekonomik
belirsizliklerin azalmasıyla birlikte ertelenmiş talebin kontrollü ve rasyonel bir şekilde devreye girmesi
bekleniyor" değerlendirmesinde bulundu. Mevduat faizlerinde öngörülen gerilemenin, tasarruf
sahiplerinin alternatif yatırim araçlarına yönelmesini sağlayacağına dikkat çeken Koça, "Bu durum
konutu özellikle orta ve uzun vadeli yatırim perspektifiyle yeniden güçlü bir seçenek haline getirecektir.
Maliyet cephesinde ise hizlı artış döneminin geride kaldığını, daha yönetilebilir ve öngörülebilir bir
maliyet yapısına geçildiğini öngörüyoruz" dedi.
"Gelecekte de değerini koruyan, güven veren ve sürdürülebilir projeler"
FCR GYO'nun da bu dönemi fiyat artışını önceleyen bir anlayışın değil, doğru lokasyonda, nitelikli ve
ihtiyaca yönelik konut geliştirme yaklaşıminın belirleyici olduğu bir dönem olarak gördüğünü kaydedenFCR GYO
FINANCE CAP)TAL AESPCNSILI
Koça "Sancaktepe'deki üç etaptan oluşan projemiz, bu yaklaşımın somut bir yansimasıdır. Amacımız
yalnızca bugünün talebine cevap vermek değil; gelecekte de değerini koruyan, güven veren ve
sürdürülebilir projeler üretmektir' açıklamasinda bulundu.
inşaat seviyesi yüzde 65'e ulaştı
FCR GYOGenel Müdürü Emrullah Temel iseSancak projesindeki üç etabın hem mimari hem de yaşam
konsepti olarak birbirini tamamlayan, bütüncül bir proje yaklaşımıyla tasarlandığını söyledi. Sancak
Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora'nın yalnızca birer etap adı değil, projenin yaşam felsefesini ve
karakterini temsil eden ve her biri ayrı bir marka değeri taşıyan bölümler olduğunu dile getiren Temel,
"inşaat seviyesi yüzde 65'e ulaşan Sancak Flora'da doğa, yeşil alan ve yatay yaşamı ön planda tuttuk.
Sancak Flora'da yapilar arsann yalnızca yüzde 22'sine otururken kalan yüzde 78'lik alan peyzaj, yeşil
alan ve açık yaşam alanları olarak tasarlandı. Bu oran, İstanbul ölçeğinde gerçekten nadir ve çok
kıymetli bir özellik" dedi. Projenin bir diğer önemli özelliğinin ise standart konut tiplerinin ötesine geçen
değeri artırılmış konut seçenekleri olduğunu vurgulayan Temel, şunları söyledi:
Bahçeli, teraslı ve loft daireler
"Bahçe tahsisli dairelerimiz, teras kullanımlı özel dairelerimiz ve yüksek tavanlı loft dairelerimiz, hem
yaşam kalitesini yükselten hem de yatırim değerini güçlendiren önemli unsurlar olarak projede yer
aliyor. BizFCRGYO olarak, Sancaktepe projesini yalnızca bugünün ihtiyacına değil, önümüzdeki yılların
yaşam beklentilerine cevap verecek şekilde kurguladık. Güçlü lokasyon, doğru mimari, dengeli
yoğunluk ve sürdürülebilir değer yaklaşımı da projenin temel taşlarını oluşturan unsurlar."